विवादास्पद फैसला: अपंगता के साथ वरिष्ठ को अपार्टमेंट से बाहर निकाल दिया गया!
क्या कठिन वजन होता है: एक विकलांग किरायेदार की आवश्यकता या मालिक की अपनी ज़रूरतें? इस विवादास्पद सवाल पर म्यूनिख जिला न्यायालय ने स्पष्ट किया था।
विशिष्ट मामले में एक 78 वर्षीय विकलांग महिला शामिल थी, जो लगभग 30 वर्षों के लिए बवेरियन न्यूरोजेन में 2-कमरे वाले अपार्टमेंट (लिफ्ट के साथ पहली मंजिल) किराए पर ले रही थी। सब के बाद, वह अभी भी वहाँ शांति से रह सकती है अगर कोई पकड़ नहीं होती।
मालिक अदालत में जाता है
मालिकों ने अपने 36 वर्षीय बेटे को अपार्टमेंट स्थानांतरित कर दिया। बेटा, ऑग्सबर्ग में एक प्रैक्टिसिंग चिकित्सक, म्यूनिख में बदलाव करना चाहता था और इस तरह पुराने किरायेदार को अपनी जरूरतों की सूचना दी। उन्होंने तीसरी मंजिल पर अपार्टमेंट के बजाय उसे पेश किया। लेकिन विकलांग किराएदार के लिए यह बहुत अधिक था।
किरायेदार, हालांकि, स्थानांतरित नहीं करना चाहता था। मालिक अदालत में गया। किरायेदार ने कहा कि वह वित्तीय और स्वास्थ्य कारणों (गंभीर विकलांगता, संतुलन संबंधी विकार, मानसिक दुर्बलता) के कारण आगे नहीं बढ़ सकी। किरायेदार ने इस तरह Härtegründe पर भरोसा किया, जो उनकी राय में, जमींदार की समाप्ति ब्याज को पछाड़ता है। यह तथाकथित सामाजिक खंड में संहिताबद्ध है। उसमें वर्णित ताप संसाधन निम्नलिखित हो सकते हैं:
- लापता प्रतिस्थापन रहने की जगह
- बुढ़ापा
- विकलांगता / गंभीर बीमारी
- दुर्बलता
- गर्भावस्था
- बच्चे / कठिनाई बदलते स्कूल या बालवाड़ी
- आगामी परीक्षा
- कम आय
- लंबी किराये की अवधि
सामाजिक खंड के माध्यम से न्यायाधीश अपनी आवश्यकताएं प्रदान करता है
फिर भी, न्यायाधीश मालिक के साथ पक्ष रखता है: कानून के अनुसार, व्यक्तिगत आवश्यकताएं सामाजिक खंड से ऊपर हैं और इसलिए किरायेदार की आवश्यकता है। फेरीवाला किरायेदार को पैरा 573 बीजीबी के अनुसार अपार्टमेंट को साफ करना चाहिए। चूंकि किरायेदार आठ साल से अधिक समय से वहां रहता है, इसलिए उसे किरायेदारों के संघ द्वारा सूचित की गई, नौ महीने की नोटिस अवधि होगी। अदालत के फैसले ने केवल उसे छह महीने का निष्कासन नोटिस दिया था।
क्या जज ने मंजूर किया? दरअसल, भौतिक अखंडता (मूल कानून, अनुच्छेद 2) का अधिकार जीवन की स्वतंत्रता (मालिक के मामले में) से ऊपर है। मकान मालिक को धमकी देता है कि इस कदम का स्वास्थ्य बोझ है, निर्णय उनके पक्ष में किया जाना चाहिए।
हालांकि, निर्णय में कहा गया है: "यह अदालत के लिए समझ और उचित है कि वादी अपने जीवन के केंद्र को म्यूनिख में स्थानांतरित करने के कारण म्यूनिख में स्थानांतरित करना चाहता है।" वहाँ उन्हें एक नई नौकरी मिली, उनके साथी और दोस्त और परिवार वहाँ रहते थे। "मूल कानून के अनुच्छेद 14 के अनुसार संपत्ति की संवैधानिक गारंटी के संबंध में", मालिक अधिकार में है।
निर्णय (संदर्भ 433C 19586/17) अंतिम है।
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