अचल संपत्ति
अमेरिका में मौजूद सब कुछ अंततः अटलांटिक पर फैल जाएगा। तो निकट भविष्य में हमें अमेरिकी अचल संपत्ति और बंधक ऋण से डरना होगा?
"बेशक, कई निवेशक अमेरिका में रियल एस्टेट संकट पर सुर्खियों में आ रहे हैं, हालांकि, खतरा छोटा है, क्योंकि यूएस और हमारे में संपत्ति खरीदते समय मुद्रा बिक्री अभ्यास के बीच बहुत बड़ा अंतर है।
बंधक ऋण अमेरिका में एक प्रमुख भूमिका निभाते हैं, क्योंकि 60 से 70% अमेरिकी अपनी चार दीवारों में रहते हैं - जर्मनी में यह केवल 40 से 50% है। और अपनी चार दीवारों के लिए, अमेरिकी अधिक से अधिक कर्ज लेने के लिए तैयार हैं। कई औसत कमाई करने वालों ने हाल के वर्षों में मौके पर अचल संपत्ति खरीदी है, अक्सर बिना किसी इक्विटी पूंजी के। निर्माण के लिए पैसा पहले से सस्ता था। इस तेजी की मांग ने अचल संपत्ति की कीमतों को कभी नई ऊंचाइयों पर पहुंचा दिया। कई अमेरिकी बंधक उधारदाताओं ने आसानी से उधार दिया, भले ही ग्राहक कम आय वाले थे, और इसलिए क्रेडिट नहीं। अक्सर, वित्तपोषण की बातचीत में, आय की स्थिति पर मौखिक जानकारी छह-अंकीय डॉलर की सीमा में ऋण प्राप्त करने के लिए पर्याप्त थी। रेटिंग एजेंसी फिच के अनुसार, 2006 में, उदाहरण के लिए, रियल एस्टेट ऋण का 13 प्रतिशत कमाई के प्रमाण के बिना प्रदान किया गया था। पाउडर केग वास्तव में परिवर्तनीय ब्याज दरों पर या केवल बहुत कम निश्चित ब्याज अवधि के साथ बैंकों के उधार देने के अभ्यास के माध्यम से विस्फोटक हो गया। और भले ही ब्याज दरें लंबे समय से कम थीं, बढ़ती ब्याज दरें बस कुछ ही समय की थीं ...
लेकिन निश्चित रूप से, यह अकेले बैंक नहीं हैं जो इस आपदा के लिए जिम्मेदार हैं। हमेशा की तरह इस तरह के ओवरहिटिंग चरणों में - बस 2000 की वसंत में नई अर्थव्यवस्था के संकट के बारे में सोचो - निवेशकों का लालच भी एक घातक भूमिका निभाता है: अधिक उम्र के लोगों ने सुपर-रियल एस्टेट बाजार में प्रवेश करने के लिए अपनी उबाऊ जीवन बीमा नीतियों को समाप्त कर दिया। यहां तक कि उच्च आय वाले संपत्ति के मालिकों ने अपने घरों को गिरवी रख दिया और यह तर्क दिया कि ब्याज दरें कम रहती हैं और उनकी अचल संपत्ति तेजी से मूल्य में तेजी से बढ़ती है।
"आप अच्छी तरह से सोना चाहते हैं? फिर आप इक्विटी के बिना निर्माण नहीं करते हैं और लंबी अवधि में ब्याज सुरक्षित करते हैं!"
जोखिम के बिना विशाल घर्षण - यही दृढ़ विश्वास था! ट्रूइज़म के लिए कि संबंधित जोखिम के बिना कोई महान अवसर नहीं है, जाहिर है कोई भी याद नहीं करना चाहता था।
लेकिन अब तीन साल से ब्याज दरें बढ़ रही हैं और इसके साथ अचल संपत्ति के मालिकों के दायित्वों। यदि आप छाती पर आर्थिक रूप से कमजोर हैं, तो आप मासिक किस्तों का भुगतान नहीं कर सकते। फिर बैंक ऋणों को बुरा मानते हैं, अक्सर ऋण समाप्त कर दिए जाते हैं। यह संपत्ति के मालिकों को बिक्री के लिए मजबूर करता है। लेकिन हजारों अपनी अचल संपत्ति बेचते हैं, अनिवार्य रूप से अचल संपत्ति की कीमतों को सिंक करते हैं ... क्रेडिट तब अक्सर घर के मूल्य से ढंका नहीं होता है। दुर्घटना क्रमबद्ध है। परिणाम: Foreclosures, बर्बाद बंधक बैंकों और दिवालिया कंपनियों।
जर्मनी में ऐसा नजारा इतना अकल्पनीय है। परंपरागत रूप से, जर्मन बंधक ऋण देने वाले संस्थानों ने संभावित रियल एस्टेट खरीदारों की साख को उनके पेस के माध्यम से रखा। यह इस बात की भी जाँच करता है कि क्या वे दीर्घकालिक रूप से भविष्य के वित्तीय बोझ को वहन करने में सक्षम हैं। और निश्चित रूप से, खरीद की वस्तु का मूल्य ऋण प्रतिबद्धता में एक भूमिका निभाता है। इक्विटी के बिना एक खरीद हमारे साथ संभव है, बल्कि अपवाद है। ऐसे मामलों में पूर्वापेक्षा एक आर्थिक रूप से सुरक्षित वित्तीय पृष्ठभूमि है। और परिवर्तनीय ब्याज दरों को आमतौर पर केवल जर्मनी में सहमति दी जाती है यदि भारी मात्रा में धन भविष्य में उपलब्ध है, उदाहरण के लिए बचत अनुबंध या जीवन बीमा पॉलिसियों को समाप्त करने के माध्यम से जिसके साथ यह चर ऋण फिर से जल्दी चुकाया जा सकता है। जो कोई भी घर या अपार्टमेंट खरीदता है, वह आमतौर पर बंधक ऋणदाता के रूप में दीर्घकालिक निश्चित दर में रुचि रखता है - इसलिए ब्याज को दस साल या उससे अधिक समय तक सुरक्षित रखा जा सकता है, और आप उसकी लागतों को ठीक से जानते हैं।
निष्कर्ष: अमेरिकी स्थितियां? कम से कम हाउसिंग फाइनेंस मार्केट में, उन्हें आज के ज्ञान के अनुसार डरने की ज़रूरत नहीं है - सौभाग्य से। ”
